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• अप्रैल 18, 2024

गिरवी का कारोबार इतनी तेजी से बदला है कि यह बहुत पहले नहीं था। उपभोक्ताओं को पता चल रहा है कि बहुत कम उधारकर्ता योग्य हैं और आज उन्हें गिरवी के लिए अनुमोदित किया जा सकता है क्योंकि ऋण देने के मानक कड़े हो गए हैं। यहां तक ​​कि एक मौजूदा ऋण पुनर्वित्त थकाऊ और अधिक कठिन हो गया है। चूंकि अधिक एप्लिकेशन खारिज कर दिए जाते हैं और कम अनुमोदित होते हैं, इसलिए उपभोक्ताओं को इस बात की जानकारी होनी चाहिए कि स्वीकृत होने के लिए उन्हें किन बाधाओं को पार करना होगा।

जैसा कि हामीदारी दिशानिर्देश सख्त हो गए हैं और उधार देने वाले तंग हो गए हैं, उधारकर्ताओं को एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए उच्च क्रेडिट स्कोर, उच्च भुगतान और अधिक आय की आवश्यकता होती है। औसत क्रेडिट स्कोर जिसे उधारदाताओं की आवश्यकता होती है वह 700 से ऊपर है। इससे कम कुछ भी अधिक ब्याज दर और अतिरिक्त शुल्क का परिणाम होगा। किसी भी आय को सत्यापित करने के साथ-साथ परिसंपत्तियों की भी आवश्यकता होगी। ये न केवल बंधक के प्रारंभिक आवेदन पर सत्यापित हैं। कई उधारदाता बंद करने से ठीक पहले क्रेडिट, आय, रोजगार और संपत्ति का सत्यापन कर रहे हैं। उधारकर्ताओं को यह जानना होगा कि उन्हें अपने ऋण को बंद करने से पहले अतिरिक्त ऋण के लिए आवेदन नहीं करना चाहिए या उपयोग नहीं करना चाहिए। इसके अलावा, उन्हें अपने आवेदन या नौकरी बदलने पर बताई गई किसी भी संपत्ति का उपयोग नहीं करना चाहिए। इनमें से कोई भी कार्य करना, समापन तिथि पर अपने बंधक को रद्द कर सकता है।

जैसा कि घर की कीमतें गिर गई हैं और मूल्यांकन कम हो रहे हैं, कई उधारकर्ताओं को ऋण के मूल्य के कारण पुनर्वित्त बाजार से बाहर कर दिया गया है। इन परिस्थितियों में, केवल एक उधारकर्ता कर सकता है मेज पर पैसे ब्रिगेड करना और पुनर्वित्त के लिए मौजूदा बंधक का भुगतान करना। इसने कई लोगों को पुनर्वित्त बाजार से बाहर कर दिया है।

व्यवसाय के स्वामी और स्व-नियोजित उपभोक्ता भी खुद को बंधक बाजार से बचा हुआ पा रहे हैं। लोगों के इस समूह ने अक्सर उल्लिखित आय ऋण का उपयोग किया था जिसे अब "झूठा ऋण" नाम दिया गया है। कई ईमानदार, मेहनती लोगों को आज बंधक नहीं मिल सकता है क्योंकि इस प्रकार के ऋण बस गायब हो गए हैं।

एक कोंडो विकास में खरीद के लिए चयन करने वालों को भी बाधाओं का सामना करना पड़ रहा है। उधारकर्ताओं को अनुमोदित किए जाने के अलावा, उधारदाताओं को अब आवश्यक है कि कोंडो को मंजूरी दी जाए। कॉन्डो डॉक्यूमेंट जैसे कि कैश रिजर्व, ओनर ऑक्यूपेंसी रेट, मंथली असेसमेंट आदि सभी को लेंडर के मानकों पर खरा उतरना चाहिए।

आने वाले महीनों में, कई और बदलाव प्रभावी होंगे क्योंकि वित्तीय सुधार स्वीकार किए जाते हैं और इसे लागू किया जाता है। इस सुधार के साथ, फैनी मॅई, फ्रेडी मैक्स और एफएचए द्वारा अतिरिक्त परिवर्तन किए जाएंगे। उधारकर्ताओं के लिए इन परिवर्तनों को अद्यतन रखना महत्वपूर्ण है यदि वे निकट भविष्य में घर को पुनर्वित्त या खरीदना चाहते हैं ताकि प्रक्रिया कुछ हद तक तनावपूर्ण हो सके।

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