मालिक वित्त

• अप्रैल 19, 2024

अपने घर को बेचने में मुश्किल समय आ रहा है? या एक मुश्किल समय के लिए एक घर खरीदने के लिए अनुमोदित हो रही है? फिर मालिक के वित्तपोषण पर विचार करने का समय है।

मालिक वित्तपोषण बहुत लंबे समय से उपलब्ध है, हालांकि कई लोग इसे नहीं समझते हैं। विक्रेताओं और खरीदारों दोनों को लगता है कि मालिक वित्तपोषण के लिए चुनने पर किसी तरह से वे खो देंगे।

एक विक्रेता के लिए जो अपने घर को बेचने में रुचि रखते हैं, मालिक के वित्तपोषण की पेशकश करने से संभावित खरीदारों की एक नई श्रेणी खुल जाएगी। यह उनके घर के लिए निर्देशित की जा रही ब्याज की राशि को बढ़ाएगा। कई लोगों को अपने घर की खरीद के लिए भुगतान में कमी है, लेकिन कुछ परिस्थितियों के कारण ऋण के लिए मंजूरी नहीं मिल सकती है। दीर्घकालिक बेरोजगारी जैसी चीजें संभावित रूप से किसी को बंधक प्राप्त करने में असमर्थ बना सकती हैं। मालिक के वित्तपोषण की पेशकश करके, एक विक्रेता एक खरीदार को बहुत जल्दी खोजने में सक्षम हो सकता है।

मालिक वित्तपोषण के लाभ कई हैं। घर को खरीदारों की एक बड़ी विविधता के लिए और अधिक आकर्षक बनाने के अलावा, विक्रेता अब बैंक या बंधक बन जाता है। बंधक आमतौर पर गणना की जाती है और उसी तरह से परिशोधन किया जाता है जो एक नियमित बैंक बंधक होगा। विक्रेता के लिए, इसका मतलब है कि ऋण पर ब्याज एकत्र करना। एक बंधक पर अधिकांश ब्याज भुगतान के पहले दस वर्षों के दौरान एकत्र किया जाता है। जब कोई विक्रेता मालिक को गिरवी पर 5 या 10 साल के गुब्बारे के साथ प्रतिस्पर्धी ब्याज दर पर वित्तपोषण प्रदान करता है, तो उस विक्रेता को उन वर्षों के दौरान ब्याज की पर्याप्त राशि एकत्रित की जाएगी, जो कि गुब्बारे की अवधि में मूल राशि के कारण होती है। यदि खरीदार अभी भी गुब्बारा नोट के कारण पुनर्वित्त नहीं कर सकता है, तो विक्रेता बंधक को विस्तारित करने के लिए एक सरल संशोधन कर सकता है।

-जब मालिक वित्तपोषण की पेशकश करते हैं, तो एक डाउन पेमेंट का अनुरोध करें जो उचित रूप से मालिक और खरीदार के लिए उचित हो। विक्रेता को नीचे भुगतान की राशि के साथ सहज होना चाहिए।
लेन-देन का ध्यान रखने के लिए एक शीर्षक कंपनी या रियल एस्टेट अटॉर्नी का उपयोग करना सुनिश्चित करें। याद रखें, यह एक कानूनी लेनदेन है और उसी के अनुसार किया जाना चाहिए।
- भुगतान किए गए होम मालिक के बीमा और भुगतान किए गए अचल संपत्ति करों की एक प्रति का अनुरोध करना सुनिश्चित करें जो प्रत्येक वर्ष, आप, विक्रेता, बंधक को पकड़े हुए हैं। किसी भी अन्य आकलन जो महत्वपूर्ण हैं, जैसे कि घर के मालिक एसोसिएशन की फीस, पर भी विचार किया जाना चाहिए।
-उत्पादक के रूप में खरीदार को उचित ब्याज दर की पेशकश करें। संशोधन के लिए कमरे के साथ एक गुब्बारा नोट का उपयोग करें।

एक विक्रेता के लिए, यह एक आकर्षक विकल्प हो सकता है। इस घटना में कि खरीदार बंधक का भुगतान नहीं करता है, विक्रेता उन सभी धन को रखता है जो उन्होंने एकत्र किए हैं और संपत्ति पर फोरक्लोज कर सकते हैं और इसे अपने मूल मूल्य या उच्चतर पर फिर से बेचना कर सकते हैं, जो बाजार पर निर्भर करता है।

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