अपने बंधक जल्दी भुगतान

• मई 21, 2024

अपने घर का मालिकाना हक एक सपना है जो लाखों घर मालिकों द्वारा साझा किया जाता है; अपने स्वयं के घर को स्वतंत्र और स्पष्ट करने के लिए एक शानदार विलासिता क्या है और हर महीने आपके पास अपनी इच्छानुसार रहने के लिए अधिक पैसा है; अन्य निवेश लक्ष्यों और शौक को पूरा करने के लिए! वहाँ बहुत कम है कि भावनात्मक सुरक्षा और स्वतंत्रता की प्राणपोषक भावना की तुलना उनके घर के बाहर करने से प्राप्त की जा सकती है!

मासिक बंधक भुगतान औसत घरेलू बजट में से एक बड़ा हिस्सा लेता है; क्रेडिट कार्ड ऋण जोड़ें और यह बहुत कम आश्चर्य की बात है कि इतने सारे व्यक्ति खुद को सेवानिवृत्ति खातों या कॉलेज की बचत निधि के लिए हर महीने संघर्ष कर रहे हैं, किराने का सामान, ऑटो बीमा, परिवहन और पर्चे दवा जैसे बुनियादी रहने वाले खर्चों के बारे में कुछ भी कहने के लिए नहीं। क्या यह अब बंधक ऋण से दुखी नहीं होगा? उन कुछ भाग्यशाली और धनी व्यक्तियों को छोड़कर, जो नकद में एकमुश्त घर खरीद सकते हैं, ज्यादातर लोगों के लिए, अपने घर का एकमुश्त मालिक होने के नाते अपने बंधक को जल्दी भुगतान करना शामिल होगा; रिटायरमेंट से पहले। ऐसे व्यक्ति जिनके पास क्रेडिट कार्ड ऋण, ऑटो ऋण या अन्य ऋण दायित्वों के रूप में कम है और जिनके पास पर्याप्त रूप से वित्त पोषित आपातकालीन बचत खाता है, पहले अपने बंधक का भुगतान करना एक ध्वनि वित्तीय रणनीति हो सकती है। आपके बंधक को जल्दी से भुगतान करना या न करना आपके लिए एक प्रभावी और उपयुक्त रणनीति है, जो कुछ महत्वपूर्ण विचारों और आपकी वर्तमान व्यक्तिगत स्थिति और दीर्घकालिक लक्ष्यों के समग्र मूल्यांकन पर निर्भर करता है।

1. रिटायरमेंट बनाम अपने बंधक को जल्दी भुगतान करना। अधिक से अधिक व्यक्ति लंबे समय तक काम कर रहे हैं, अक्सर सेवानिवृत्ति में रहते हैं। यह उन व्यक्तियों के लिए असामान्य नहीं है जो अपने साठ के दशक में हैं और अभी भी अपने बंधक का भुगतान कर रहे हैं। सेवानिवृत्ति के लिए बचत और एक साथ बंधक भुगतान करना एक कठिन चुनौती हो सकती है। बहुत से लोग खुद को बंधक भुगतान और फंडिंग सेवानिवृत्ति के बीच चुनते हैं। अपने बंधक को जल्दी चुकाने से, आप धन को वापस ले लेंगे जिसे सेवानिवृत्ति निधि में योगदान दिया जा सकता है। हालाँकि, यदि आप अपने बंधक को पहले की तारीख में भुगतान करने में सक्षम हैं, तब तक जब तक आप अपने देर से पचास के दशक में होंगे, तब तक आप सेवानिवृत्ति खातों और अन्य निवेशों के लिए बड़ा वित्तीय योगदान दे पाएंगे।

2. क्या आप जिस घर में रहने की योजना बनाते हैं, वह वही होगा जिसमें आप जीवन भर रहने की योजना बनाते हैं? यह नितांत आवश्यक है! फौजदारी की बढ़ती दर और क्षेत्रीय मूल्य में गिरावट के बावजूद, घर की कीमतें, कुल मिलाकर, आय की तुलना में अभी भी अपेक्षाकृत अधिक हैं। एक दशक से अधिक समय से वास्तविक मजदूरी काफी रुकी हुई है। हाल के अध्ययनों से पता चला है कि केवल एक दशक पहले की तुलना में कई सेवानिवृत्त और 55 से कम उम्र के लोग कम मोबाइल बन रहे हैं। सेवानिवृत्त लोगों की एक महत्वपूर्ण संख्या अब स्थानांतरित करने के बारे में नहीं सोच रही है और इसके बजाय वे जहां हैं वहीं रहना पसंद कर रहे हैं; पड़ोस और कस्बों में, जहाँ वे बड़े हुए, दोस्तों, परिवार और मनोरंजक हितों के पास। रहने की लागत, स्वास्थ्य देखभाल की बढ़ती लागत, आवास और परिवहन इस हाल की प्रवृत्ति को बढ़ावा दे रहे हैं।

3. जल्दी सेवानिवृत्ति: प्रारंभिक सेवानिवृत्त लोगों के लिए, जो अच्छे स्वास्थ्य में हैं और उनके पास पर्याप्त बचत और न्यूनतम ऋण है, उनके बंधक का जल्द भुगतान करना आदर्श हो सकता है। कई प्रारंभिक सेवानिवृत्त लोगों के पास छुट्टी के घर या कॉर्पोरेट खरीद-बिक्री के रूप में आकर्षित करने के लिए अन्य धनराशि हो सकती है और वे अपने नियोक्ता की स्वास्थ्य योजना से आच्छादित हो सकते हैं। समय से पहले अपने बंधक का भुगतान करके, वे दीर्घकालिक विकास और आय निवेश में बड़ा योगदान देने पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं।

4. सहायक संकेत: पहले बंधक का भुगतान करने की एक सरल विधि सामान्य बारह भुगतानों के बजाय एक वर्ष में तेरह भुगतान करना है।

यहाँ अपने बंधक जल्दी भुगतान के फायदे और नुकसान की एक छोटी सूची है।

लाभ
1. ब्याज पर आप जो पैसा बचाते हैं। ब्याज भुगतान बंधक भुगतान का एक बड़ा घटक है, खासकर पहले के वर्षों में।

2. बाजार के जोखिम का अभाव। पैसा बंधक भुगतान की ओर जा रहा है। यह शेयर बाजार या अन्य जोखिम भरे निवेशों में निवेश नहीं किया जाता है।

3. जब आप अपने साठ के दशक में बंधक भुगतान करने के बारे में चिंता करने की जरूरत नहीं है; यह अपने आप में एक जबरदस्त मनोवैज्ञानिक अमूर्त लाभ है। आप अपने जीवन स्तर को अपने अनुसार समायोजित कर सकते हैं और बंधक भुगतान के लिए आवश्यक वेतन प्राप्त करने के बारे में चिंता न करें।

नुकसान

1. म्यूचुअल फंड, स्टॉक इत्यादि के माध्यम से निवेश के लाभ के बारे में पता लगाना। जो पैसा बंधक भुगतान की ओर जाता है, वह आमतौर पर सेवानिवृत्ति खातों जैसे कि 401 (के) या अन्य दीर्घकालिक निवेश वाहनों में योगदान की ओर नहीं जाएगा।

2. निवेश विविधीकरण का अभाव। आपका "प्राथमिक" निवेश आपका घर होगा क्योंकि मौद्रिक संसाधनों का बड़ा हिस्सा घर को सीधे रखने के लक्ष्य के साथ खर्च किया जाएगा।

3. महंगाई। पुराने कहावत को याद रखें "समय पैसा है।" आज आप जो पैसा खर्च करते हैं, वह आज से 15 साल पहले की तुलना में कहीं अधिक है। उदाहरण के लिए, आज $ 1600 के मासिक बंधक भुगतान का "मनी वैल्यू" महंगाई के लिए समायोजित किए जाने के 15 साल बाद तक कम हो जाएगा।

4. नौकरी की असुरक्षा। आज की आर्थिक जलवायु को देखते हुए, यह शायद ही कोई छोटी बात है। 25 साल पहले भी, आज की तुलना में औसत कामगार की कहीं अधिक सुरक्षा थी।यदि आप अपनी नौकरी खो देते हैं, तो क्या आपके पास कम से कम 8 से 12 महीने के रहने वाले खर्च को कवर करने के लिए पर्याप्त बचत होगी? अपने बंधक को जल्दी भुगतान करने से, आप बचत खातों या आपातकालीन निधि को पर्याप्त रूप से निधि देने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। आपकी वित्तीय स्थिति के आधार पर, क्या आपातकालीन निधि में योगदान करना और अपने बंधक को जल्दी भुगतान करने के लक्ष्य तक पहुंचना संभव होगा?

5. आप घर के स्वामित्व के कर लाभ प्राप्त नहीं कर पाएंगे।

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