एफएचए में बदलाव आ रहा है

• अप्रैल 30, 2024

देश में जारी आवास संकट और आर्थिक संघर्षों के साथ, बंधक को प्राप्त करना मुश्किल है। एफएचए, फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन का उपयोग करने वाले आज के अधिकांश उधारकर्ताओं के साथ, यहां तक ​​कि वे व्यवसाय करने का तरीका भी बदल रहे हैं। हाल के परिवर्तनों की घोषणा की गई है जो एफएचए बंधक प्राप्त करने के लिए थोड़ा अधिक महंगा बना देगा। ये परिवर्तन 4 अक्टूबर, 2010 से प्रभावी होंगे।

FHA बंधक के लिए आवश्यक डाउन पेमेंट वर्तमान में बिक्री मूल्य का 3.5% है। यह आवश्यकता बदल रही है और उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर पर आधारित होगी। एक एफएचए ऋण के लिए आवश्यक क्रेडिट स्कोर के दिनों को अलविदा कहें। 500 से 579 तक के क्रेडिट स्कोर के लिए, एफएचए को अब 10% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होगी। 580 और उससे अधिक के क्रेडिट स्कोर के लिए, डाउन पेमेंट 3.5% पर रहेगा। 500 से नीचे के क्रेडिट स्कोर के लिए, एफएचए अब एक बंधक को मंजूरी नहीं देगा।

अग्रिम एफएचए बंधक बीमा प्रीमियम को ऋण राशि के 2.25% से 1.00% तक कम किया जा रहा है। इस UFMIP को अभी भी गिरवी रखी जाने वाली ऋण राशि में जोड़ने की अनुमति है। इसके अलावा, एफएचए बंधक बीमा प्रीमियम जो मासिक भुगतान किया जाता है, उसे 95% से अधिक मूल्यों के लिए ऋण के लिए .95% और 95% से नीचे के मूल्यों के लिए ऋण के लिए .90% तक बढ़ाया जा रहा है। यह वृद्धि वर्तमान मासिक एफएचए एमआईपी का लगभग दोगुना होगी जो आज भुगतान किया जा रहा है।

वर्तमान समय में, विक्रेता रियायतें दी जाती हैं जो अभी भी 6% पर सेट की गई हैं, लेकिन FHA ने इसे घटाकर 3% करने का प्रस्ताव दिया है। इन विक्रेता रियायतों का उपयोग समापन लागत के लिए किया जा सकता है। इसके अलावा, एफएचए अभी भी आवश्यक डाउन पेमेंट के लिए उपहार और अनुदान का उपयोग करने की अनुमति देता है। एफएचए बंधक के लिए वर्तमान ब्याज दरें अभी भी बहुत प्रतिस्पर्धी हैं और पारंपरिक ऋणों के लिए ब्याज दरों के बहुत करीब हैं।

कोई फर्क नहीं पड़ता कि क्या परिवर्तन होते हैं, एफएचए आज भी आवास बाजार में प्राप्त करने के लिए सबसे लोकप्रिय प्रकार का बंधक है। यद्यपि उन्हें अधिक प्रलेखन की आवश्यकता होती है, फिर भी उन्हें पारंपरिक बंधक की तुलना में अनुमोदित किया जाना आसान होता है जहां उधार देने के दिशानिर्देश सख्त हो गए हैं। जैसा कि बंधक उद्योग विकसित हो रहा है, पारंपरिक ऋण, एफएचए, वीए और जंबो ऋण सहित प्रत्येक प्रकार के बंधक के लिए और अधिक बदलाव किए जाने की उम्मीद की जानी चाहिए।

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