किराए पर लेना बनाम घर बेचना

• मई 7, 2024

कभी-कभी घर के मालिक अपने घरों को बेचने की आवश्यकता या इच्छा का सामना करते हैं। घर को किराए पर लेना बिक्री का एक वैकल्पिक विकल्प हो सकता है। प्रत्येक विकल्प के लिए पेशेवरों और विपक्ष हैं। आपको किराया देना चाहिए या बेचना चाहिए?

निर्णय लेने के लिए आपको कई चरों में कारक बनाना होगा। एक मुख्य सवाल यह है कि क्या आप इस क्षेत्र में रहने की योजना बना रहे हैं। स्थायी चाल घर किराए पर लेना और अधिक कठिन बना देगा। इस उदाहरण में एक संपत्ति प्रबंधक एक वास्तविक लाभ होगा।

क्या आप एक छोटे से घर की ओर बढ़ रहे हैं? या एक बड़ा करने के लिए upsizing? अपने वर्तमान घर को किराए पर लेना एक उत्कृष्ट विकल्प हो सकता है। आपको यह गणना करने की आवश्यकता होगी कि क्या आप दो बंधक को संभाल सकते हैं और क्या आप दूसरे बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करेंगे।

आपके वर्तमान घर के किराए से घर के बंधक, करों, बीमा और रखरखाव को कवर करना होगा। फिर अतिरिक्त किराये की आय को भविष्य की मरम्मत के लिए बचाया जा सकता है या नए घर के बंधक की ओर रखा जा सकता है। रखरखाव या प्रमुख मरम्मत के लिए धन के साथ एक फंड स्थापित करने के लिए तैयार रहें, क्या वे होने चाहिए।

शायद यह एक धीमी गति से घर बेचने वाला बाजार या नीचे बाजार है। आप अपने बंधक पर पानी के नीचे हो सकता है। जब तक किराया सभी खर्चों को कवर करता है, तब तक किराया समझ में आता है, और आप अपने लिए अन्य आवास व्यवस्था की लागतों को कवर कर सकते हैं। इस तरह से आप बेचने से पहले घर की कीमतें बढ़ने का इंतजार कर सकते हैं। किराये की आय खर्च को कवर नहीं करता है, तो भी किराए पर लेना फायदेमंद हो सकता है। यदि आप घर को बेच सकते हैं, तो इससे बड़ा लाभ, या उससे अधिक के लिए, बेचे गए खर्चों के बराबर हो सकता है।

आप यह निर्धारित करना चाहते हैं कि आपके क्षेत्र में समान घर किराये की आय में क्या प्राप्त कर रहे हैं। आप यह भी निर्धारित करना चाहते हैं कि भविष्य की घरेलू बिक्री के लिए दृष्टिकोण क्या है। यह जानकारी इंटरनेट खोजों से या रियल एस्टेट एजेंट से परामर्श करके प्राप्त की जा सकती है। इस डेटा का उपयोग यह निर्धारित करने के लिए करें कि क्या आप अपने घर को पर्याप्त धन के लिए किराए पर ले सकते हैं। यह निर्धारित करने के लिए इसका उपयोग करें कि आप जिस पड़ोस में रहते हैं, उसमें सुधार हो रहा है या यदि संपत्ति के मूल्य भविष्य में वृद्धि करने में सक्षम हैं।

क्या आप मकान मालिक बनने के लिए तैयार हैं? मुद्दों को संभालने के लिए एक संपत्ति प्रबंधक को काम पर रखने की इच्छा? मकान मालिक होने का मतलब है अपने क्षेत्र में कोड और कानून का मिलना। मरम्मत जब आप अपने घर में रहते हैं तो आप किरायेदारों के लिए किए जाने की जरूरत है। क्या आपने गणना की है कि किरायेदारों के लिए अपने घर को तैयार करने में कितना खर्च आएगा?

इसके विपरीत, कुछ सुधार जो आप बेचते समय बेचते हैं उन्हें किरायेदारों के लिए अनदेखा किया जा सकता है। ये प्रकृति में अधिक कॉस्मेटिक हैं। आउटडेटेड उपकरण रंग और मैरेड काउंटरटॉप्स उन चीजों के उदाहरण हैं जिन्हें आपको किराए पर लेने वालों के लिए बदलने की आवश्यकता नहीं है। मुख्य कारक यह है कि किराये सुरक्षित और साफ है। अधिक कॉस्मेटिक सुधार, अक्सर, घर बेचने के लिए आवश्यक होते हैं।

क्या आप मुकदमों की संभावना के लिए तैयार हैं? जब आप संपत्ति किराए पर लेते हैं तो आपके पास देयता बीमा होना चाहिए। आपके घर को तैयार करने और बीमा प्राप्त करने की अतिरिक्त लागतों को आपकी गणनाओं में जोड़ा जाना चाहिए। किराए पर लेने के लिए तैयार करना बहुत महंगा हो सकता है।

क्या आपने गणना की है कि आपके बेचने की लागत क्या होगी? क्या यह संपत्ति को किराए पर लेने के लिए तैयार होने की तुलना में बेचने के लिए कम है? यदि नहीं, तो किराए पर लेना एक आकर्षक विकल्प होगा। किराए पर लेना आपके घर को बेचने और नया खरीदने के लिए कमीशन का भुगतान करने का एक अच्छा विकल्प हो सकता है।

यदि आप किरायेदार रिक्ति रखते हैं तो क्या आप किराए पर लेने की लागत और अपने नए घर को कवर कर सकते हैं? रिक्त पदों को भरने में कुछ समय लग सकता है। इसके अलावा, आप किराए पर लेने वालों का सामना कर सकते हैं जो भुगतान करने में विफल रहते हैं। इसके लिए आपको आर्थिक रूप से तैयार होने की आवश्यकता है।

क्या आपके पास नए घर पर डाउन पेमेंट के लिए पैसा है? या आप अपने नए स्थान पर किराए पर रहेंगे? आप नए घर का भुगतान करने के लिए अपने घर से इक्विटी आकर्षित करने में सक्षम हो सकते हैं। क्या आप इस भारी ऋण भार को उठाने के लिए तैयार हैं?

आप कब तक किराए पर लेने की योजना बनाते हैं? तीन साल से कम समय के लिए किराए पर लेने से आपको पूंजीगत लाभ पर पैसे की बचत हो सकती है। आपको तीन साल तक के लिए अपना घर किराए पर देने और पूंजीगत लाभ करों को ट्रिगर किए बिना वापस जाने की अनुमति है। इससे अधिक लंबी और आप बेचने पर करों का भुगतान करेंगे।

आपको यह निर्धारित करने की आवश्यकता होगी कि क्या आप पूंजीगत लाभ को पार करने के लिए पर्याप्त किराये की आय और / या घर की सराहना कर सकते हैं। यदि आप इसे किराए पर लंबे समय तक रखना चाहते हैं। आप इसके बजाय बेचना चुन सकते हैं।

अपने घर को किराए पर देना एक अच्छा निवेश हो सकता है। बहुत सारे कारक किराए पर या घर बेचने के निर्णय में जाते हैं। क्या तुम खोज करते हो। इसके अलावा, याद रखें कि एक व्यक्तिगत कारक भी है। हर कोई जमींदार होने के लिए समय या ऊर्जा नहीं चाहता है।

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